Casa 4 ambientes en venta en EL ALJIBE 100, El Aljibe

Casa 4 ambientes en ventaen EL ALJIBE 100, El Aljibe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
216 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de El Aljibe

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 11% menos que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta en El Aljibe publicados a menos de 10 cuadras de EL ALJIBE 100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.409lo normal · 1.5831.740

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 174.167
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.641
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

##### IMPECABLE DÚPLEX EN VENTA DE 5 AMBIENTES EN EL BARRIO CERRADO EL ALJIBE ##### Cómoda, funcional y de ambientes luminosos, esta casa se desarrolla sobre un lote central, en 2 plantas. En la planta baja dispone de un cómodo living comedor con vistas al jardín, moderna cocina independiente, toilette de recepción, pequeño escritorio y acceso a galería cubierta con parrilla y espacio para lavarropas. En la planta alta dispone de un hall de distribución, 2 habitaciones con frente de placard, baño completo que las asiste y la habitación principal es en suite. Calefacción por losa radiante mediante caldera. Pisos de porcelanato. Amplio jardín. Espacio de guardado para 2 vehículos. El barrio esta ubicado en la entrada de Manzanares, a 1,5km de la autopista Panamericana, altura km60. A 10' del centro de Pilar. Posee seguridad las 24hs, CCTV, SUM, canchas de fútbol, canchas de paddle, piscina, plaza de juegos para niños y múltiples espacios verdes. El barrio cuenta con todos los servicios. Las imágenes en esta publicación son meramente ilustrativas y carecen de carácter contractual. El importe de las expensas publicado ha sido extraído de la liquidación correspondiente aportada por el propietario, la cual es de carácter ilustrativo y no vinculante, encontrándose sujeta a variaciones sin previa publicidad. Todas las operaciones inmobiliarias serán objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado a cargo, cuyos datos se exhiben al pie de esta publicación. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán cotejarse con la documentación correspondiente. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. CORREDOR INMOBILIARIO • MANUEL GARCÍA • CSI N°6265 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: MGR440

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de EL ALJIBE 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 364 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Aljibe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Aljibe esta hoy en una mediana de USD 199.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Aljibe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en El Aljibe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EL ALJIBE 100, El Aljibe, Fatima, Buenos Aires

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