Terreno en venta en La Cuesta
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en La Cuesta

Venta lote en b° c° la cuesta, pilar

Avenida Bartolomé Mitre 800 · La Cuesta, Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
460 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Cuesta, 460 m², USD 40.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 01/10/2026 (de USD 44.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente lote de 460 m² ubicado en La Cuesta, un consolidado barrio cerrado en el acceso a la localidad de Manzanares, Pilar, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y un rápido acceso a la ciudad. Su ubicación es uno de sus principales atributos: se encuentra a tan solo 500 metros de la autopista Panamericana, lo que permite una excelente conectividad tanto hacia Pilar como hacia la Ciudad de Buenos Aires. El barrio ofrece seguridad y control de acceso las 24 horas, piscina, salón de usos múltiples (SUM), espacios verdes y un entorno ideal para disfrutar en familia. Una excelente oportunidad para construir la casa que siempre soñaste en un entorno seguro, con todos los servicios y una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.403.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica7 min · 470 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico4 min · 253 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 44.000USD 40.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 44.000 → USD 40.000-9.09%

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 800, La Cuesta, Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires

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