Galpon en venta en Fatima Estacion Empalme
Galpon en venta
USD 4.800.000

Galpon en venta en Fatima Estacion Empalme

Planta industrial de 9800m sobre 3,2 has de terreno dentro d

Calle 22 400, Fátima Estación Empalme · Fatima Estacion Empalme, Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
9.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Fatima Estacion Empalme, 9800 m² cubiertos, USD 4.800.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 29/08/2026 (de USD 5.000.000 a USD 4.800.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Planta industrial ubicada dentro del Parque Industrial Pilar y desarrollada sobre una parcela de 32.330 m² de terreno. Son 8.700 m² netos de nave desarrollados en 2 naves con estructura metálica a dos aguas, la mayor parte con 9.15 mts libres bajo vigas en los laterales y 10,5 mts de altura mínima en el centro. Techos y laterales aislados. 3 mts inferiores en mampostería, el resto es metálico. Vigas reticuladas. La planta que destaca por su aptitud industrial y gran capacidad de tratamiento de efluentes, está en proceso de reacondicionamiento luego de haber estado alquilada varios años. Las oficinas y servicios tienen unos 900 m² cub y están desarrolladas en PB y en P1, al frente, parte dentro de la nave y parte fuera. Amplias playas de maniobra y calles de hormigón para circular. Sistema contra incendios por hidrantes. P1914-01

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.138.400
Precio del aviso
USD 4.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 116.160
Sellos y tasas~1%
USD 48.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 174.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 41.963.835/mes

Necesitas ingresos por $ 167.855.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.0% total
USD 5.000.000USD 4.800.00018 de ago de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 5.000.000 → USD 4.800.000-4.00%

Ubicacion

Calle 22 400, Fátima Estación Empalme, Fatima Estacion Empalme, Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires

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