Galpon en venta en Fatima Estacion Empalme
Galpon en venta
USD 5.000.000

Galpon en venta en Fatima Estacion Empalme

Planta Industrial de 9800m sobre 3,2 Has de terreno dentro d

Calle 22 400 · Fatima Estacion Empalme, Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
9.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Fatima Estacion Empalme, 9800 m² cubiertos, USD 5.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Planta industrial ubicada dentro del Parque Industrial Pilar y desarrollada sobre una parcela de 32.330 m² de terreno. Son 8.700 m² netos de nave desarrollados en 2 naves con estructura metálica a dos aguas, la mayor parte con 9.15 mts libres bajo vigas en los laterales y 10,5 mts de altura mínima en el centro. Techos y laterales aislados. 3 mts inferiores en mampostería, el resto es metálico. Vigas reticuladas. La planta que destaca por su aptitud industrial y gran capacidad de tratamiento de efluentes, está en proceso de reacondicionamiento luego de haber estado alquilada varios años. Las oficinas y servicios tienen unos 900 m² cub y están desarrolladas en PB y en P1, al frente, parte dentro de la nave y parte fuera. Amplias playas de maniobra y calles de hormigón para circular. Sistema contra incendios por hidrantes. P1914-01

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.352.500
Precio del aviso
USD 5.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 121.000
Sellos y tasas~1%
USD 50.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 181.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 43.201.073/mes

Necesitas ingresos por $ 172.804.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle 22 400, Fatima Estacion Empalme, Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires

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