Terreno en venta en Nuevo Quilmes 2
Terreno en venta
USD 165.000

Terreno en venta en Nuevo Quilmes 2

Venta | Lote | Nuevo Quilmes 2

Nuevo Quilmes Dos Acceso Secundario · Nuevo Quilmes 2, Ezpeleta Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
578 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nuevo Quilmes 2, 578 m², USD 165.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 285 contra USD 328 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 328
Mediana m²
687 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Nuevo Quilmes 2

Descripcion

Excelente lote dentro del Barrio NUEVO QUILMES. El lote cuenta con17,5 metros de Frente, 22,50 de contrafrente y sus laterales 30,31 y 28,41 metros cada uno. Nuevo Quilmes 2 es un proyecto ubicado sobre el corredor de la Au. Bs. As. • La Plata, el segundo barrio más cercano a la Ciudad de Buenos Aires, equidistante con la ciudad de La Plata. Su bajada directa desde autopista y su segundo acceso a 1000 Mts. de la Av. Mitre convierten a Nuevo Quilmes 2 en un lugar muy seguro, ideal para vivir cerca de todo y rodeado de naturaleza. Emplazado en un predio de 44 hectáreas, el proyecto cuenta con 316 lotes unifamiliares y 6 macro lotes multifamiliares. Pensado para resolver todas las necesidades del público más exigente de la zona. Contará con amplios espacios verdes, espejos de agua conformados por una laguna central y canales internos , espacios comunes tales como jardines o senderos verdes, Club de playa, SUM con vista a la laguna central, el cual contará con bar/restó, comida profesional, espacio de coworking, gimnasio, juego para niños, cancha de fútbol 11, dos canchas de paddle, tres canchas de tenis y club de deporte, piscina, salón de yoga, teatro y danza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.442.507/mes

Necesitas ingresos por $ 5.770.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Supermercado Wang Sheng9 min · 587 m
Polleria La Granja10 min · 625 m
Perfumeria Esplendida10 min · 639 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica6 min · 363 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica6 min · 380 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 TIERRA DEL FUEGO · primaria · publica6 min · 389 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre6 min · 405 m
Plaza 9 de Julio8 min · 543 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuevo Quilmes Dos Acceso Secundario, Nuevo Quilmes 2, Ezpeleta Este, Buenos Aires

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