Terreno en venta en Tristan Suarez

Terreno en venta en Tristan Suarez

Terreno en Venta en Tristan Suarez

Barrio Privado “Mi Tierra” – Tristán Suárez · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Tristan Suarez

Piden de mas

Pide USD 33.500, un 68% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Tristan Suarez publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Privado “Mi Tierra” – Tristán Suárez.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 112lo normal · 67

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 20.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en Venta en Barrio Privado “Mi Tierra” – Tristán Suárez Excelente lote de 300 m² ubicado en el Barrio Privado “Mi Tierra”, en la localidad de Tristán Suárez, Partido de Ezeiza, Provincia de Buenos Aires. La propiedad se encuentra con ingreso frente a la calle Benigno Cal, a tan solo dos cuadras de Roque Sáenz Peña, en una zona de constante crecimiento y desarrollo residencial. El terreno posee medidas regulares de 12 metros de frente por 25 metros de fondo, totalizando una superficie aproximada de 300 m², ideal para proyectar una vivienda familiar o inversión a futuro. Cuenta con acceso por calle de tierra mejorada y dispone de todos los servicios disponibles en la zona. Una excelente oportunidad para quienes buscan tranquilidad, entorno residencial y fácil acceso a los principales puntos de la localidad. Todas las medidas son aproximadas y a título informativo. Consulte por financiación Moreno Gutierrez Negocios Inmobiliarios “Creamos valor en los negocios inmobiliarios“

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.862 en total: USD 33.500 del aviso mas USD 2.362 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 302.178 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.862
Precio del aviso
USD 33.500
Escritura y honorarios~2%
USD 811
Sellos y tasas~1%
USD 335
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.216

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 302.178/mes

Necesitas ingresos por $ 1.208.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 28,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Progreso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Carniceria Cuniti · Avenida Argentina8 min · 499 m
Suerte Supermercado · Avenida Argentina8 min · 510 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 RENE FAVALORO · inicial · publica2 min · 125 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 · inicial · publica4 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · secundaria · publica7 min · 438 m
Espacios verdes
Plaza El Progreso4 min · 230 m
Plaza San Andres14 min · 866 m
Plaza Barrio del Plata15 min · 937 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 6 · centro de salud · publico13 min · 857 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de terrenos en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 74 por m², un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tristan Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 74/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado “Mi Tierra” – Tristán Suárez, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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