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Terreno en venta en 9 de julio y saavedra, Tristan Suarez
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 9 de julio y saavedra, Tristan Suarez

Caracteristicas

Sup. total
396 m²

Descripcion

VENTA Inmejorable lote Caracterristica : medidas : 9 mts de frente por 44 mts de fondo aprox. El lote con mejoras, paredon perimetral. Servicio: Agua corriente , Cloaca , Luz , Red de gas natural en vereda. Se escucha oferta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de julio y saavedra

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Buena Esperanza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Cabaña La Pampita · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner6 min · 369 m
Dia7 min · 468 m
Carlin · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner8 min · 520 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO QUINQUELA MARTIN · inicial · privada2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica3 min · 198 m
COLEGIO LATINOAMERICANO RUNACHAY · primaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Buena Esperanza5 min · 313 m
Plazoleta Cesar Achiary7 min · 467 m
Plazoleta10 min · 609 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO NUEVOS AIRES SA · hospital/clinica · privado9 min · 575 m
CENTRO DE SALUD Nº 5 · centro de salud · publico11 min · 684 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico14 min · 908 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de terrenos en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 74 por m², un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tristan Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 74/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de julio y saavedra, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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