Terreno en venta en Tristan Suarez

Terreno en venta en Tristan Suarez

Venta de Lote en Cul de Sac Barrio Aluen

Colectora Au Ezeiza - Cañuelas · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.076 m²

Precio frente a los parecidos de Tristan Suarez

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 4% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Tristan Suarez publicados a menos de 5 cuadras de Colectora Au Ezeiza - Cañuelas.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 84lo normal · 87

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 93.327
Tamaño normal
905 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA EN BARRIO ALUEN – EXCLUSIVIDAD, PRIVACIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA Barrio Aluen se destaca por su excelente ubicación, brindando una conectividad ágil y directa con los principales accesos de la zona. A pocos minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza. Además, cuenta con rápido acceso a la Autopista Riccheri, permitiendo una conexión eficiente hacia Capital Federal y distintos puntos del Gran Buenos Aires. Una combinación perfecta entre tranquilidad, entorno natural y accesibilidad, que lo convierte en una opción cada vez más elegida para vivir o invertir. Excelente oportunidad de inversión en el exclusivo Barrio Aluen: lote interno ubicado en cul de sac, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y calidad de vida. Con una superficie de 1076 m², este lote se destaca por su excelente ubicación dentro del barrio, ofreciendo un entorno privilegiado, rodeado de naturaleza y con bajo tránsito vehicular. Beneficios de estar en cul de sac: Mayor privacidad y seguridad, al no ser una calle de circulación constante Ambiente más tranquilo, ideal para vivienda familiar Espacio perfecto para que niños jueguen con mayor libertad Menor ruido y mayor contacto con la naturaleza Una opción ideal tanto para construir la casa de tus sueños como para invertir en una zona en crecimiento. Consúltanos hoy mismo y coordina tu visita: TEL. 22 Ver datos Ver datos .ar FOGLIA BIENES RAÍCES Comprometidos con encontrar el lugar perfecto para vos. Aviso Importante: La información gráfica y escrita presentada en este aviso es solo a título ilustrativo y tiene fines informativos. No constituye parte de ningún documento contractual. Las medidas y superficies exactas se determinarán en el título de propiedad del inmueble. Los costos de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La operación está condicionada a que el propietario cumpla con todas las reglamentaciones. Corredor inmobiliario interviniente: Foglia, Lorena Valeria Mat.7701 LXIV F87-San Vicente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de terrenos en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 74 por m², un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tristan Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 74/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Au Ezeiza - Cañuelas, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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