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Terreno en venta en Roca 20, Tristan Suarez
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Roca 20, Tristan Suarez

Caracteristicas

Sup. total
299 m²

Precio frente a los parecidos de Tristan Suarez

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 32% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Tristan Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Roca 20.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 167lo normal · 127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.873
Tamaño normal
329 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 89
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tristan Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TRISTAN SUAREZ: Roca y Ruta 205. Excelente ubicación. A 30 Mtrs. De Ruta 205.- Lote de 10 x 30 (300 mtrs2 ) 4 Cuadras de la Estacion CON ESCRITURA POSIBLE FINANCIACIÓN A CONVENIR CONSULTAS: Av. H. Yrigoyen Ver datos • Burzaco • 4238/3516 (guardia telefónica todos los dias) e-mail: Ver datos whatsapp Ver datos (solo mensajes • no llamadas) Face: Alfapropiedades Instagram: Alfainmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 19,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 20

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Buena Esperanza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 8 en la zona
Cabaña La Pampita · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner8 min · 487 m
Premier9 min · 594 m
Dia10 min · 639 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica1 min · 34 m
INSTITUTO QUINQUELA MARTIN · inicial · privada5 min · 339 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 DOLORES RAMIREZ DE GONZALEZ OCANTO · primaria · publica7 min · 418 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La Buena Esperanza2 min · 133 m
Plazoleta Cesar Achiary9 min · 594 m
Plazoleta12 min · 790 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO NUEVOS AIRES SA · hospital/clinica · privado12 min · 756 m
CENTRO DE SALUD Nº 5 · centro de salud · publico13 min · 861 m
BASE XIX CAPS · centro de salud · publico14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de terrenos en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tristan Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 20, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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