Terreno en venta en Tristan Suarez

Terreno en venta en Tristan Suarez

Oportunidad!, Lote Perimetral de 600 m², Financiación!

Lares de Canning · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Tristan Suarez

Piden de mas

Pide USD 37.000, un 6% mas que lo normal entre los 112 terrenos parecidos en venta en Tristan Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Lares de Canning.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 62lo normal · 585074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 50
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví en equilibrio: naturaleza, seguridad y comodidad. Lote perimetral en Lares de Canning, un barrio privado pensado para familias que buscan calidad de vida. ¿Por qué elegir este lote? • Excelente relación precio / entorno • Ideal para construir tu casa con vistas abiertas y mayor privacidad • Expensas accesibles • Inversión segura en una zona en constante crecimiento Lares de Canning ofrece: • Club House • Piscina semiolímpica y piscina para niños • Canchas de tenis y fútbol • SUM, Kids House y plaza recreativa • Gimnasio y vestuarios • Seguridad 24 hs con control de acceso y monitoreo • Calles asfaltadas, iluminación LED y servicios subterráneos (agua, gas natural, electricidad y cloacas) Ubicación estratégica: A metros de Ruta 52, con acceso rápido al centro de Canning, colegios, shopping, gastronomía y autopistas. Invertí en tranquilidad. Construí tu futuro en un entorno cuidado, seguro y rodeado de verde. Coordiná una visita y conocé todo lo que este lote tiene para ofrecerte. La información contenida en este aviso es meramente ilustrativa e informativa, no constituye documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. Los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 COTI. Nadia Vainstein Godi Martillera Pública – Mat. 4353 CPMCLZ

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 25,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,9% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de terrenos en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tristan Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lares de Canning, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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