Terreno en venta en Tristan Suarez

Terreno en venta en Tristan Suarez

Terreno en Tristan Suarez

SAN Simon · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
623 m²

Precio frente a los parecidos de Tristan Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 22.000, un 54% menos que lo normal entre los 376 terrenos parecidos en venta en Tristan Suarez publicados a menos de 5 cuadras de SAN Simon.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 35lo normal · 7696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 47.605
Tamaño normal
648 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 73
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPERDIBLE OPORTUNIDAD EN BARRIO PRIVADO SAN SIMON!!!!! FINANCIADO: 15.000 DOLARES CONTADO Y CUOTAS !!!! Ubicado en la tranquila localidad de Tristán Suárez, dentro de la zona sur del Gran Buenos Aires, se encuentra este amplio terreno de 623 m2, ideal para desarrollar el proyecto de tus sueños. Situado en la dirección El Deslinde San Simón 1111, este espacio ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan una inversión en una zona en crecimiento. El terreno cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, cable, agua potable y alumbrado público, garantizando comodidad y accesibilidad para cualquier tipo de construcción que desees realizar. Además, es apto para mascotas, lo que lo hace ideal para familias que buscan integrar a sus compañeros de cuatro patas en su nuevo hogar. La ubicación en Tristán Suárez ofrece un entorno tranquilo y seguro, con fácil acceso a las principales vías de comunicación que conectan con Ezeiza y otras áreas del Gran Buenos Aires. Aunque el terreno no cuenta con edificaciones existentes, su amplio espacio permite la libertad de diseñar y construir a medida. Este terreno representa una excelente oportunidad para quienes buscan un lugar donde iniciar un nuevo capítulo, ya sea con una vivienda a medida o un desarrollo comercial. Con un entorno amigable y servicios básicos ya instalados, es la base perfecta para hacer realidad tus planes de construcción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 198.445 por mes con ingresos de $ 793.782.

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.445/mes

Necesitas ingresos por $ 793.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 43,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43,6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 442 m
Plaza Los talas15 min · 929 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de terrenos en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tristan Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Simon, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 22.000
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