Terreno en venta en Tristan Suarez

Terreno en venta en Tristan Suarez

Terreno en Venta | Polo Industrial Ezeiza, Puente del Inca 2050 | 23427 m²

Puente del Inca 2450, B1823 Ezeiza, Provincia de Buenos Aires, Argentina · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
23.427 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Polo Industrial ubicado en el Km 41 de la Autopista Ezeiza-Cañuelas. Se encuentra a 40 Km de Capital Federal por autopista, a 10 Km del Aeropuerto Ezeiza, 45km del puerto de Buenos Aires. Ubicada en el partido de Ezeiza en sector industrial a 1 Km de la próxima bajada de la autopista Ezeiza • Cañuelas Km 41, a 1 Km de la futura autopista circunvalación Pte. Perón. Características y servicios >En área zonificada para uso industrial I, II y III >Exenciones impositivas provinciales y municipales Escritura inmediata. >Alumbrado público >Pavimentos de hormigón, 7m de ancho y 18mm de espesor, para 10t por eje >Desagües Pluviales >Cerco Perimetral: el perímetro del Parque se encontrará cercado con tejido olímpico >Forestación: todo el parque está forestado >Playas de estacionamiento para automóviles y playa de camiones. >Balanza de uso comunitario >Energía eléctrica de media tensión >Telefonía e Internet >Vigilancia y control de ingreso y egreso las 24 hs >Gas industrial de alta y media presión >Red de desagües cloacales e industriales >Centro de Servicios: se construirá en los espacios comunes un Centro de Servicios, destinado a la instalación de: mini-banco, sala primeros auxilios, bomberos, comedor, oficinas de administración y sala de reuniones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de terrenos en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tristan Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puente del Inca 2450, B1823 Ezeiza, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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