Terreno en venta en San Roque Canning Lote 125, San Roque

Terreno en ventaen San Roque Canning Lote 125, San Roque

Caracteristicas

Sup. total
625 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Roque

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 43% menos que lo normal entre los 551 terrenos parecidos en venta en San Roque publicados a menos de 5 cuadras de San Roque Canning Lote 125.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 715586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 44.196
Tamaño normal
638 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
272 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 64
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote excelente en Barrio San Roque (Canning Village) La operación admite permutas y alternativas de financiación, a convenir con el propietario. San Roque forma parte de los cuatro barrios que integran el proyecto Canning Village, rodeado de urbanizaciones consolidadas corno San Felipe, San Simón, Don Joaquim EI Lauquén, EI principado y Los Talas. EI acceso es ágil por Ruta 52 hasta Calle EI Deslinde, totalmente asfaltada, con iluminación de calidad y boulevard parquizado que otorga jerarquía al ingreso del Masterplan. Este desarrollo conectará las rutas 52 y 58, mejorando la movilidad de toda la zona. La ubicación ofrece: Transporte público cercano. Áreas comerciales de proximidad. Establecimientos educativos frente al barrio sobre Calle EI Deslinde (desde 2025). Superficie total del lote: 625 rn2 Amenities barrio • Cancha de fútbol. • Canchas de tenis y pádel. • 2 salones de usos múltiples (SIJ.M). • Control y seguridad las 24 horas. iNo pierdas la oportunidad de construir la casa de tus sueños en una de las zonas de mayor crecimiento Canning! ¿Querés saber més? Coordiná tu visita hoy mismo y vení a conocer San Roque. Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Flavia Verónica Jalif C.U.C.I.C.B.A. 9116 | Roberto Archelli CSI 3278/2977 LEY 5859-ART 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Ley con amparo individual y colectivo a través de CUCICBA ante anticonstitucionalidad arbitraria atentando contra derechos de propiedad (art. 14 y 17 de la Constitución Nacional) y legitimidad como corredores inmobiliarios de acuerdo a lo normado por el Código Civil y Comercial en sus artículos 1255, 1350 y 1351.4

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 223.504 por mes con ingresos de $ 894.015.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 223.504/mes

Necesitas ingresos por $ 894.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de San Roque Canning Lote 125

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 11 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas11 min · 686 m
Plaza Los talas11 min · 719 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.6% total
USD 35.000USD 25.00029 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 35.000 → USD 25.000-28.57%

Como vinieron los precios en San Roque

El precio de terrenos en San Roque esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 5,4% menos que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Roque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en San Roque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Roque Canning Lote 125, San Roque, Ezeiza, Buenos Aires

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