Terreno en venta en San Roque
Terreno en venta
USD 48.000

Terreno en venta en San Roque

Venta Lote en San Roque, Village Canning|Totalmente abonado. 672mts. OPORTUNIDAD!

Barrio San Roque Village Canning · San Roque, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
672 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Roque, 672 m², USD 48.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 42.125). El m² de lote sale USD 71 contra USD 66 de la mediana (+7,7%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 05/08/2026 (de USD 49.750 a USD 48.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 42.125
Mediana precio/m²
USD 66
Mediana m²
632 m²
Comparar con 30 propiedades similares
en San Roque

Descripcion

BARRIO SAN ROQUE • CANNING VILLAGE • EIDICO • LOTE 672mts. LISTO PARA CONSTRUIR Lote totalmente abonado, se pago el 100% de las cuotas. Lote de 672mts. Lote interno con orientación noroeste, con posesión inmediata. Ya podes empezar a construir la casa de tus sueños! Cambia a otra forma de vida! SOBRE EL BARRIO: San Roque, junto a San Felipe, San Simón y próximamente San Antonio forman parte de CANNING VILLAGE. San Roque es el primer barrio dentro del desarrollo con laguna y con un sector deportivo e infraestructura de alta calidad. Excelente elección SAN ROQUE cuenta con: 280 lotes, redes subterráneas de electricidad, agua, cloacas y gas. laguna de 3.5 hectáreas 2 canchas de tenis cancha de fútbol 8 cancha de paddle SUM calles internas asfaltadas y cordón cuneta redes subterráneas de electricidad, agua, cloaca y gas planta de tratamiento de efluente parquización pilares de servicios alumbrado público alambrado perimetral seguridad las 24hs Espero tu consulta y agendamos la visita! Barrio totalmente terminado y entregado. San Roque está rodeado de Barrios consolidados como Don Joaquín, El Lauquen, El Principado y Los Talas. Canning Village esta ubicado a sólo 40 km de Capital Federal y con rápido acceso por autopista, Canning Village despliega su potencial en una tierra en pleno auge. Un masterplan de 4 barrios que resulta ideal para aquellos que buscan tranquilidad, y contar con las características que se destacan de las grandes ciudades: restaurantes, centros comerciales, colegios de educación bilingue y desarrollos urbanos que promueven los deportes y la vida social. Se ubica entre las Rutas 58 y 52 y se proyecta desarrollar un boulevard de conectividad para ambas rutas. Será de acceso público y brindará un mejor acceso. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIóN EN FORMA SIMULTáNEA. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.838/mes

Necesitas ingresos por $ 1.683.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas11 min · 705 m
Plaza Los talas13 min · 857 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 49.750USD 48.00011 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 49.750 → USD 48.000-3.52%

Precios de terrenos en San Roque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 71/m²+1.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 71/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en San Roque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio San Roque Village Canning, San Roque, Ezeiza, Buenos Aires

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