Terreno en venta en Principado Ciudad Nautica
Terreno en venta
USD 57.000
+ ARS 650.000 de expensas

Terreno en venta en Principado Ciudad Nautica

Venta Terreno / Lote Interno en El Principado Canning

El Deslinde 1360, El Principado, Canning · Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
623 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Principado Ciudad Nautica, 623 m², USD 57.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 91 contra USD 101 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 101
Mediana m²
682 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Principado Ciudad Nautica

Descripcion

MAS- Ver datos ¡HERMOSO TERRENO INTERNO EN VENTA! EN EL PRINCIPADO El Deslinde 1360, El Principado, Canning, San Vicente + LOTE INTERNO DE 623 m² + UBICACIÓN EN ESQUINA + SOL TODO EL DÍA + A PASOS DE LA LAGUNA + MEDIDAS: 23 m DE FRENTE POR 28 m DE FONDO + RETIROS DE ESQUINA QUE AMPLÍAN EL FRENTE A CERCANOS 30 m Y EL FONDO A 34 m + SERVICIOS: LUZ, GAS NATURAL, AGUA CORRIENTE, CLOACAS Y FIBRA ÓPTICA + SEGURIDAD PRIVADA 24 HS + RENDER Y PROYECTO ARQUITECTÓNICO DISPONIBLES Este hermoso lote interno está ubicado en el exclusivo barrio El Principado, ofreciendo un entorno ideal para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión segura. Su excelente orientación y ubicación en esquina garantizan luz natural durante todo el día, además de contar con un amplio espacio gracias a los 5 metros adicionales en el lateral. La cercanía a la laguna añade un valor significativo al atractivo del terreno, ideal para disfrutar de la naturaleza y el aire libre. El barrio cuenta con calles pavimentadas y una extensa gama de amenities que incluyen un Club House con restaurante, piscinas, gimnasio, spa, canchas de tenis, fútbol y paddle, así como playas de arena y muelles sobre las lagunas. Además, los senderos aeróbicos y los espacios recreativos permiten disfrutar del entorno natural, mientras que la proveeduría y comercios cercanos garantizan la comodidad de los residentes. Con una ubicación a solo 40 minutos de CABA y acceso rápido por Ruta 58, este terreno representa una oportunidad única para aquellos que buscan calidad de vida, seguridad y revalorización constante en una de las zonas más prometedoras de la región. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 500.069/mes

Necesitas ingresos por $ 2.000.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas15 min · 944 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Principado Ciudad Nautica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 103/m²
Esta propiedad
USD 91/m²-10.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Principado Ciudad Nautica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Deslinde 1360, El Principado, Canning, Principado Ciudad Nautica, Ezeiza, Buenos Aires

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