Terreno en venta en Ezeiza
Terreno en venta
USD 589.000

Terreno en venta en Ezeiza

Venta Terreno / Lote Interno en Ezeiza

Jose thames · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.683 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 2683 m², USD 589.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 918,2% por encima de la mediana del set (USD 57.850). El m² de lote sale USD 220 contra USD 23 de la mediana (+848,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~90,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 57.850
Mediana precio/m²
USD 23
Mediana m²
2753 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Ezeiza

Descripcion

MAS- Ver datos ¡HERMOSO TERRENO EN VENTA! EN EZEIZA Jose Thames, Ezeiza, Esteban Echeverría CONSULTAR POR FINANCIACIÓN + HERMOSO TERRENO DE 2683 m2 + AÑOSA ARBOLEDA Y VEGETACIÓN + IDEAL PARA DESARROLLADORES + F.O.S: 60% + F.O.T: 130% + ACCESO A COMERCIOS Y EDUCACIÓN HASTA NIVEL SECUNDARIO + CERCANÍA A ESPACIO CULTURAL Y GERIÁTRICO + INFRAESTRUCTURA CON AGUA CORRIENTE Y GAS NATURAL + FINANCIACIÓN DISPONIBLE + ZONA DE ALTA PLUSVALÍA Este excepcional terreno de 2683 m2 se encuentra en una ubicación privilegiada, a escasos metros del reconocido colegio St. Marys y del shopping Toscas, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para inversores como para desarrolladores. La generosa superficie permite una amplia gama de proyectos, desde residenciales hasta comerciales, gracias a su alto coeficiente de ocupación y uso del suelo. La propiedad destaca por su hermosa arboleda y vegetación, que no solo aporta un encanto natural al entorno, sino que también ofrece un ambiente propicio para el desarrollo de espacios verdes y recreativos. Además, la cercanía a importantes centros educativos y culturales, junto a la infraestructura necesaria, garantiza la demanda en la zona, asegurando así una inversión segura y prometedora. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno con un gran potencial de desarrollo en una de las áreas de mayor crecimiento de Ezeiza. ¡Contáctenos para más información y para coordinar una visita! • Mas Propiedades .Net Con mas de 14 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 630.525
Precio del aviso
USD 589.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.254
Sellos y tasas~1%
USD 5.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.381

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.192.474/mes

Necesitas ingresos por $ 20.769.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
Esta propiedad
USD 220/m²+192.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 220/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 238 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ezeiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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