Terreno en venta en Ezeiza
Terreno en venta
USD 450.000

Terreno en venta en Ezeiza

Lote en Parque Polo Ezeiza

Polo Industrial Ezeiza 1 · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 5000 m², USD 450.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² de lote sale USD 90 contra USD 78 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
5000 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Ezeiza

Descripcion

Etapa No 4- Tiene 5.000 M2 (fos 0,6%) HOTELES DESTACADOS ESTANCIA VILLA MARIA casco EVM Estancia Villa María comprende 655 hectáreas con un patrimonio paisajístico y arquitectónico único. Se consolida como uno de los emprendimientos residenciales más exclusivos de Argentina. SOLAR DE MONTE paredlogo Ubicado a 110km de la Capital Federal, Solar de Monte Aparts se presenta como una novedosa opción para disfrutar de un fin de semana de relax. PLAZA CENTRAL hotel_plaza Formando parte del primer Lifestyle Center de la Región, en un entorno privilegiado a tan solo 10 km del Aeropuerto y a 35 km del centro de la cuidad. HOTEL HOWARD JOHNSON hjezeiza Ubicado en Ezeiza, Buenos Aires tiene: 60 suites, Sala de Convenciones, Restaurante, Business Center, Spa, dos piscinas y un pequeño centro de compras. HOLIDAY INN EZEIZA noche Rodeado de una atmósfera natural y saludable, Holiday Inn Buenos Aires Ezeiza Airport, es el primer hotel en Buenos Aires ubicado estratégicamente, próximo al Aeropuerto y con acceso rápido al centro de la ciudad ESTANCIA VILLA MARIA casco EVM Estancia Villa María comprende 655 hectáreas con un patrimonio paisajístico y arquitectónico único. Se consolida como uno de los emprendimientos residenciales más exclusivos de Argentina. SOLAR DE MONTE paredlogo Ubicado a 110km de la Capital Federal, Solar de Monte Aparts se presenta como una novedosa opción para disfrutar de un fin de semana de relax. 1 2 3 4 5 GALERíA DE FOTOS right PARQUES INDUSTRIALES PARQUE Y ZONAS INDUSTRIALES AUTOPISTA EZEIZA CAñUELAS LA ZONA MAS IMPORTANTE DEL DISTRITO DE EZEIZA Ubicado en el Municipio de Ezeiza con una superficie total de 300 hectáreas rodeado de un entorno único. área cerrada con seguridad privada. La ubicacion territorial es extraordinaria, situada en el corazón del Distrito de Ezeiza, uno de los principales nuevos ejes de desarrollo. Su localización, próxima a la Capital Federal, le confiere un elemento de centralidad en un espacio urbano en notable proceso de expansión. El fácil acceso a los mercados nacionales e internacionales está garantizado por las buenas conexiones e infraestructras de transporte existentes. Destaca la red de autopistas, el aeropuerto internacional de Ezeiza, la proximidad al Puerto de Buenos Aires y La Plata, además del acceso a la nueva autopista Presidente Perón. La existencia de una base industrial y empresarial consolidada, fomenta las actividades emprendedoras e innovadoras y la creación de empresas y empleo. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.980.123/mes

Necesitas ingresos por $ 15.920.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 79/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.3%
Esta propiedad
USD 90/m²+13.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ezeiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Polo Industrial Ezeiza 1, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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