Terreno en venta en Barrio Aluen 79, Ezeiza

Terreno en ventaen Barrio Aluen 79, Ezeiza

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ezeiza

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 13% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Ezeiza publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Aluen 79.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 81lo normal · 9364141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 83.955
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN BARRIO PRIVADO "ALUEN" 900mt. UBICACION * Inmejorable ubicación: Autopista Ezeiza Cañuelas y Camino de Buen Ayre. Lote en predio hotel Howard Johnson. Arroyo interno. Lote N#79. CARACTERISTICAS * El proyecto de la desarrolladora incluirá centro comercial, colegio y amenities. * Lote de 900 mts. * Conexión de gas natural, luz, agua e internet subterráneo. * Listo para construir. * Posesión Inmediata. * Seguridad 24 hs. * Cerco perimetral. A TENER EN CUENTA: Permuta por departamentos en Morón. NO DUDES EN CONSULTAR Y COORDINAR TU VISITA Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 46% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
46% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Aluen 79

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Lo de Rosa · Julian Aguero 1164 min · 257 m
Superpluss8 min · 494 m
Carrefour Express8 min · 525 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO JORGE NEWBERY · inicial · privada1 min · 35 m
COLEGIO JORGE NEWBERY · primaria · privada1 min · 40 m
COLEGIO JORGE NEWBERY · secundaria · privada1 min · 84 m
Salud · 4 en la zona
EZEMED · centro de salud · privado6 min · 402 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOSE MARIA EZEIZA (EZEIZA) · centro de salud · publico11 min · 726 m
TRAILER MOVIL DE EZEIZA · centro de salud · publico15 min · 958 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de terrenos en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 14,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 224 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 224 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Aluen 79, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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