Terreno en venta en Centenario 1025, Ezeiza

Terreno en ventaen Centenario 1025, Ezeiza

Caracteristicas

Sup. total
420 m²

Descripcion

[VADILLO-392] EXCELENTE LOTE DE 420 M2 CERCA DE LA RUTA 205, AUTOPISTA EZEIZA-CAÑUELAS, ESTACIÓN DE EZEIZA Y CANNING IDEAL INVERSIÓN DUPLEX, DEPARTAMENTOS O CASA RESIDENCIAL. Frente con paredón MEDIDAS: • Frente: 12 Metros • Largo: 35 Metros • Superficie total: 420 M2 Zonificación R3 (Se puede hacer vivienda multifamiliar) FOS: 60% FOT: 70% SERVICIOS: ELECTRICIDAD (EDESUR), GAS NATURAL (METROGAS), CLOACAS (AYSA), CALLE ASFALTADA. DESCRIPCION: Zona residencial, muy tranquila (en frente del conocido barrio ATE, a una cuadra de la plaza), pero al mismo tiempo posee líneas de colectivos a metros y está a tan sólo 5 cuadras de la Ruta 205, 10 cuadras de la Estación de Trenes de Ezeiza y 7 cuadras de la Municipalidad (AFIP) y Plaza de Ezeiza. A una cuadra del Jardín de Infantes 920 (VER FOTOS) y la Iglesia Medalla Milagrosa También: • A 5 minutos de Las Toscas Canning Shopping • A 5 minutos de Los Nogales Shopping • A 5 minutos de Coto Ezeiza • A 12 cuadras de la Autopista Ezeiza-Cañuelas (a 25" de Capital Federal y 10" del Aeropuerto Internacional de Ezeiza en auto) • A 13 cuadras del Complejo Penitenciario Federal I (muchas de las viviendas de la zona se alquilan a penitenciarios) VADILLO PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 51,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
51,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenario 1025

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lamadrid) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermecado Sonda · Gregorio de Lamadrid6 min · 368 m
Paseo La Trocha8 min · 490 m
Maximo Paz III · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner9 min · 582 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 10 DOÑA GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 211 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica5 min · 292 m
COLEGIO PALABRAS DE EZEIZA · secundaria · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Lamadrid7 min · 480 m
Plaza La Trocha11 min · 694 m
Plaza del Tala13 min · 855 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD 1-10 TROCHA 2 · centro de salud · publico8 min · 493 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOSE MARIA EZEIZA (EZEIZA) · centro de salud · publico9 min · 596 m
CENTRO DE SALUD N° 1 · centro de salud · publico12 min · 776 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de terrenos en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 14,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 224 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 224 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenario 1025, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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