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Terreno en venta en 9 de Julio al 100, Ezeiza
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 9 de Julio al 100, Ezeiza

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Ezeiza

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 151% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 100.

151% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 332644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 151% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 214% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 99.668
Tamaño normal
283 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 265
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ezeiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA CON EDIFICACIÓN EN EL CENTRO DE EZEIZA | 300 m² | Excelente ubicación para desarrollo Ubicación ???? 9 de Julio 136, Ezeiza Centro A pocos metros de la estación de Ezeiza y de la Ruta 205, en una zona estratégica con excelente conectividad y gran crecimiento comercial. SUPERFICIE * Superficie total del lote: 300 m². * Lote con construcción existente a refaccionar o demoler, ideal para aprovechar el terreno y desarrollar un nuevo proyecto. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS * Ubicación céntrica y de alto potencial. * A metros de la estación de tren y principales accesos. * Construcción existente con ingreso independiente. * Excelente opción para emprendimiento comercial, viviendas o desarrollo inmobiliario. FACTORES DE OCUPACIÓN * FOT 3.0 para uso comercial. * FOT 2.5 para uso residencial. IDEAL PARA Inversores, desarrolladores o quienes buscan un lote con una ubicación privilegiada para construir locales, departamentos, oficinas o un proyecto mixto en pleno centro de Ezeiza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lamadrid) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Carrefour Express2 min · 98 m
Super Premiun3 min · 172 m
Locos la Carne · French3 min · 190 m
Educacion · 31 en la zona
SAN IGNACIO · inicial · privada5 min · 302 m
COLEGIO SAN IGNACIO · secundaria · privada5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES N° 905 LOS COLIBRIES · inicial · publica5 min · 327 m
Espacios verdes
Plaza Lamadrid15 min · 975 m
Salud
EZEMED · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOSE MARIA EZEIZA (EZEIZA) · centro de salud · publico5 min · 339 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de terrenos en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 13,1% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 218 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 100, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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