P Proppies
Terreno en venta en José Champagnat 3700, Ezeiza
Terreno en venta
USD 2.800.000
= $ 4.446,1 M
Cuota UVA desde $ 25,3 M/mes · ingresos $ 101 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen José Champagnat 3700, Ezeiza

Caracteristicas

Sup. total
13.536 m²

Precio frente a los parecidos de Ezeiza

Esta en lo normal

Pide USD 2.800.000, un 10% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Ezeiza publicados a menos de 5 cuadras de José Champagnat 3700.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 207lo normal · 229157275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 3.099.278
Tamaño normal
833 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ezeiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR PARCELA EN CHACRAS DE CANNING. Partido de Ezeiza. Entre calles Montes de Oca y Andromaco. Superficie total de 13.536 m2. Ideal Inversores! Excelente fracción ubicada en una de las zonas más buscadas de Canning. Zona con crecimiento poblacional y comercial. Con amplio desarrollo de actividades económicas , comercios e inversiones. Cerca de Colegios • Comercios • Ruta 58.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.997.400 en total: USD 2.800.000 del aviso mas USD 197.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.256.694 por mes con ingresos de $ 101 M.

Costo total realUSD 2.997.400
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.256.694/mes

Necesitas ingresos por $ 101.026.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Champagnat 3700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada2 min · 147 m
HUMANOS · primaria · privada3 min · 166 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada6 min · 385 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de terrenos en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 14,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 224 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 224 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Champagnat 3700, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ezeiza

Busquedas relacionadas

USD 2.800.000
Terreno en venta
WhatsApp