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Terreno en venta en Nestor Kirchner al 1500, Ezeiza
Terreno en venta
USD 2.000.000
= $ 3.175,8 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 72,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Nestor Kirchner al 1500, Ezeiza

Caracteristicas

Sup. total
1.150 m²

Descripcion

EXCELENTE FRACCION DE TERRENO COMPUESTA POR 3 LOTES UNIFICADOS (37mts. DE FRENTE ) INMEJORABLE UBICACION FRENTE A LA ESTACION DE EZEIZA Y RUTA 205 SUPERFICIE TOTAL 1150m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040.495/mes

Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nestor Kirchner al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Buena Esperanza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Premier1 min · 56 m
La Porteña · Los Tulipanes1 min · 75 m
Super Ofertas Mayorista · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner10 min · 619 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica10 min · 626 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 LAZOS DE AMERICA · inicial · publica10 min · 667 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 14 DR. EUSTAQUIO ANASTASIO GOMEZ · primaria · publica11 min · 705 m
Espacios verdes
Plaza La Buena Esperanza8 min · 514 m
Parque Los Alamos9 min · 570 m
Salud
BASE XIX CAPS · centro de salud · publico11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de terrenos en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 14,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 224 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 224 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nestor Kirchner al 1500, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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