Terreno en venta en Damasia al Sur

Lote Con Salida A La Laguna-damasia Al Sur Permuto

Calle Luis Farina S/N · Damasia al Sur, Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Damasia al Sur, 700 m², USD 74.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 106 contra USD 67 de la mediana (+58,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 67
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 21 propiedades similares

en Damasia al Sur

Descripcion

LOTE EN VENTA O PERMUTA CON SALIDA A LA LAGUNA , BARRIO PRIVADO DAMASIA AL SUR, EZEIZA Lote 65 ubicado en Barrio Privado Damasia al Sur, sobre calle Luis Farina en posición privilegiada frente a la laguna. La propiedad se emplaza en una cul de sac que garantiza tranquilidad y privacidad, muy próxima a la entrada del barrio, facilitando el acceso y circulación. La superficie total es de 709 m2, listo para iniciar tu proyecto de construcción. El terreno se encuentra en excelente estado, a estrenar, con todos los servicios disponibles incluyendo electricidad. Todas las cuotas se encuentran abonadas, por lo que la propiedad está completamente disponible para comenzar. Damasia al Sur se localiza estratégicamente entre la autopista Presidente Perón y el Barrio Terralagos, a metros de la ruta 52, en una zona de crecimiento constante cercana al polo industrial, comercial y urbano. El barrio integra la Etapa 1 del desarrollo y está compuesto por 538 lotes con amplias áreas comunes. El barrio cuenta con infraestructura de seguridad de primer nivel: vigilancia 24 horas, doble cerco perimetral electrificado y sistema de cámaras de vigilancia. Las áreas deportivas incluyen 3 canchas de pádel, 3 canchas de tenis, cancha de fútbol 11 y cancha de fútbol 5. Los espacios comunes comprenden 2 salones de usos múltiples, restaurant, proveeduría, plazas de juegos para niños y estaciones saludables. Todos los servicios funcionan mediante tendido subterráneo: red eléctrica con iluminación LED, red de agua, red de gas, fibra óptica de internet de alta velocidad y red cloacal con planta de tratamiento propia. Las calles están pavimentadas con adoquines de hormigón para garantizar durabilidad y mantenimiento óptimo. El proyecto incorpora criterios de sustentabilidad ambiental con un área destinada a huerta orgánica y un programa de corredores biológicos de árboles nativos. El paisajismo contempla la plantación de especies nativas que contribuyen al equilibrio del ecosistema local y a la mitigación del cambio climático. Los metros publicados son aproximados. Las medidas reales surgen de la escritura.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217

Precio del aviso: USD 74.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.791
Sellos y tasas~1%: USD 740
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 642.697/mes

Necesitas ingresos por $ 2.570.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Damasia al Sur

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 61/m²
Esta propiedad: USD 106/m²+73.8% · por encima del mercado

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Damasia al Sur. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.