Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Terreno en Venta en Parque Industrial Spegazzini

Parque Industrial Spegazzini · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.040 m²

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Piden de mas

Pide USD 554.400, un 9% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de Parque Industrial Spegazzini.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 110lo normal · 101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 509.703
Tamaño normal
5040 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 105
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta en Polo Industrial Spegazzini, Ezeiza. OPORTUNIDAD!!! Últimos terrenos en venta. Lote de 5.040 m2. Su ubicación es extraordinaria, a metros de la Autopista Ezeiza-Cañuelas y a escasa distancia de la localidad de Carlos Spegazzini, uno de los ejes de desarrollo industrial de mayor crecimiento en los últimos años. Su cercanía a la Autopista Presidente Perón, que continuará el Camino de Buen Ayre para unir las localidades de Tigre y La Plata, le asegura un rápido acceso a los mercados nacionales e internacionales y lo convierte en un punto estratégico para la expansión de cualquier industria. Ubicación estratégica: El parque se privilegia en cuanto a accesibilidad, rapidez y seguridad. Rodeado de un entorno único y a 46km de Capital Federal por autopista (30 min.) • a 10km del Aeropuerto de Ezeiza (10 min.) • a 45km de Panamericana (35 min.) • a 45km del Puerto de Buenos Aires (40 min.) • a 45km de la Ciudad de la Plata (40 min.) • Situado a metros del cruce de la Autopista Ezeiza-Cañuelas • A 10 cuadras de la estación de tren Carlos Spegazzini, tren Roca. Características generales • Superficie total de 150ha. • Lotes de 2.000 a 20.000m2 • Área cerrada con control de acceso, cerco perimetral y alambre eléctrico • Area zonificada ZI1, para categorías industriales 1, 2 y 3 • Indicadores urbanísticos: FOS 0.5 / FOT 0.6 • Todos los servicios necesarios para radicación industrial • Plan intensivo de forestación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 593.485 en total: USD 554.400 del aviso mas USD 39.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.000.825 por mes con ingresos de $ 20 M.

Costo total realUSD 593.485
Precio del aviso
USD 554.400
Escritura y honorarios~2%
USD 13.416
Sellos y tasas~1%
USD 5.544
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.000.825/mes

Necesitas ingresos por $ 20.003.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 138.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Industrial Spegazzini, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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