Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Lote en Venta - Estancia Villa Maria

Ruta 52 9,5 · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.147 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, un 28% mas que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 52 9,5.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 20lo normal · 151121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 48.327
Tamaño normal
2000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta • Estancia Villa María, Ezeiza Superficie: 3.147 m² (aprox. 50 x 60 mts) Ubicación: Zona Los Álamos, cercano al casco histórico, sobre la calle principal arbolada. Valor: U$S 62.000.- Expensas: $590.000.- Sobre Estancia Villa María: Emplazado a solo 45 minutos de Buenos Aires y a 10 minutos del centro de Canning y Cañuelas, Estancia Villa María • Equestrian & Golf Estates se desarrolla en 658 hectáreas con un diseño urbanístico distinguido, respetuoso de su historia y patrimonio. El masterplan se organiza en seis sectores con identidad propia: Barrio Hípico, Parque Norte, Parque Sur, El Casco, Golf y Polo. Ofrece lotes desde 1.500 m² y cuatro centros deportivos que son el eje de la vida social del barrio. Entre sus amenities destacados se encuentran: 2 Club House con piscina y canchas de tenis. Club Hípico, con formación en equitación desde los 3 años, salto, adiestramiento y polo. Campo de golf de 18 hoyos y 7.250 yardas, diseñado para jugadores aficionados y profesionales. Espacios verdes, infraestructura de primer nivel y un entorno seguro y exclusivo. ¡No dudes en consultarnos! STEA PROPIEDADES. XINTEL(SPC-SPC-112)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 193,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
193,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 104 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 52 9,5, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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