Terreno en venta en Estancia Villa María Acceso 2, Carlos Spegazzini

Terreno en ventaen Estancia Villa María Acceso 2, Carlos Spegazzini

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.400 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 21% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 5 cuadras de Estancia Villa María Acceso 2.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 20lo normal · 251429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 60.975
Tamaño normal
2942 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

? Lote en venta en Estancia Villa María – 2.400 m² (30 × 80 m) ? Estancia Villa María – Canning / Ezeiza Oportunidad única de inversión en uno de los entornos más exclusivos de la zona. Se ofrece a la venta este lote de 2.400 m² (30 m de frente x 80 m de fondo) dentro de Estancia Villa María, un desarrollo residencial de primer nivel que combina naturaleza, elegancia y confort. A un precio único! Características del lote: Superficie total: 2.400 m² Frente: 30 m Fondo: 80 m Terreno alto, nivelado y con excelente orientación. Amenidades de Estancia Villa María: Cancha de golf de 18 hoyos Club House con restaurante Canchas de tenis y fútbol Piscinas al aire libre Lagunas y senderos peatonales rodeados de árboles centenarios Seguridad 24 hs Infraestructura subterránea de primer nivel (agua, luz, gas y fibra óptica) Una combinación perfecta de vida de campo con confort urbano, a solo 10 minutos del centro de Canning y 40 minutos de la Ciudad de Buenos Aires. Excelente oportunidad de compra Consultanos y coordiná tu visita para conocerlo en persona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 250% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
250% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 104 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Villa María Acceso 2, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 48.000
Terreno en venta
WhatsApp