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Terreno en ventaen Estancia Villa María Acceso 2, Carlos Spegazzini
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 2.400 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini
Pide USD 48.000, un 21% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 5 cuadras de Estancia Villa María Acceso 2.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 60.975
- Tamaño normal
- 2942 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 250% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini
El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.
Precios de terrenos en Carlos Spegazzini
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 76/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.7%
Mediana por m² de 104 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estancia Villa María Acceso 2, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires
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