Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Terreno en Venta - 300 m² - Carlos Spegazzini

Laguna Azul · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
462 m²

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Esta en lo normal

Pide USD 23.000, un 6% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 5 cuadras de Laguna Azul.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 5362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 24.383
Tamaño normal
308 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado en el barrio cerrado Laguna Azul (Ezeiza, Buenos Aires). Con disposición interna y orientación sur. _ De medidas irregulares, cuenta con una superficie total aproximada de 462mts2. _ Acceso por calle asfaltada con servicio de electricidad en la zona. _ Las expensas al 05/10/2024 son de aproximadamente $240.000. • -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 521,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
521,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica10 min · 670 m
ANEXO I DE LA ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica11 min · 676 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 JUANA AZURDUY · inicial · publica15 min · 966 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes13 min · 804 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 8 · centro de salud · publico13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 104 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laguna Azul, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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