Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Lotes en Venta en La Eugenia - Maximo Paz

C. Sierra Grande · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
631 m²

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Esta en lo normal

Pide USD 23.840, lo mismo que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 5 cuadras de C. Sierra Grande.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 38

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 23.733
Tamaño normal
731 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Maximo Paz, Ezeiza Les presentamos al barrio La Eugenia, un nuevo desarrollo residencial creado por los desarrolladores del exitoso barrio Moradas de Máximo en Máximo Paz. Ubicado en Sierra Grande al 800, Ezeiza, La Eugenia ofrecerá 446 lotes de 600 m² (20 mts de frente x 30 mts de fondo) en un entorno natural privilegiado, a solo 1.5 km de la Ruta Provincial 205 y cerca de la Autopista Ezeiza-Cañuelas. Condiciones de Compra ETAPA 1 FORMA DE PAGO: Anticipo + 60 cuotas Este barrio semiabierto no tendrá expensas y cuenta con una excelente infraestructura. Entrega: Las posesiones se entregarán a partir de diciembre de 2024 y con el 50% del plan de cuotas abonadas. Infraestructura: El barrio estará completamente cerrado con alambrado olímpico y contará con acceso por calles Pereda y Sierra Grande. También incluirá suministro eléctrico, desagües pluviales, red de agua potable y un plan de forestación. Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RR1-1606) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.520 en total: USD 23.840 del aviso mas USD 1.680 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 215.043 por mes con ingresos de $ 860.171.

Costo total realUSD 25.520
Precio del aviso
USD 23.840
Escritura y honorarios~2%
USD 577
Sellos y tasas~1%
USD 238
Comision inmobiliaria~3%
USD 865

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 215.043/mes

Necesitas ingresos por $ 860.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.960) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 503,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
503,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (El Sembrador) a 14 minutos.

Compras
Frigocarne13 min · 818 m
Espacios verdes
El Sembrador · Calle Ayohuma14 min · 876 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 104 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. Sierra Grande, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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