Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Venta Terreno en Barrio Privado Laguna Azul. Spegazzini. Ezeiza

Barrio Privado Laguna Azul Carlos Spegazzini Partido de Ezeiza · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Esta en lo normal

Pide USD 17.000, un 8% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Privado Laguna Azul Carlos Spegazzini Partido de Ezeiza.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 57lo normal · 625169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 18.487
Tamaño normal
357 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote interno en Barrio privado Laguna Azul El Barrio se encuentra ubicado sobre la Ruta 205, a la altura del km 46.2 y a solo 40 minutos de CABA Posee redes subterráneas de agua, cloacas, alumbrado Publico, electricidad y cañerías vacías para la instalación de fibra óptica para el servicio de telefonía internet y tv Cuenta con Club House, el Sum tiene vista a la piscina y a la laguna Tiene 2 Piscinas una para grande con borde infinito y otra para chicos, sauna húmedo y seco , canchas de tenis, canchas de futbol gimnasio y juegos infantiles El Barrio rodea a una laguna artificial de 7000 m2 y se podrá utilizar con embarcaciones sin motor o bien para pesca infantil El predio esta cerrado con vigilancia permanente y un impactante portal de acceso Próximamente, inauguraran en la entrada al barrio un centro comercial, 30 locales en construcción Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.198 en total: USD 17.000 del aviso mas USD 1.198 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 153.344 por mes con ingresos de $ 613.377.

Costo total realUSD 18.198
Precio del aviso
USD 17.000
Escritura y honorarios~2%
USD 411
Sellos y tasas~1%
USD 170
Comision inmobiliaria~3%
USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 153.344/mes

Necesitas ingresos por $ 613.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 705,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
705,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica13 min · 811 m
ANEXO I DE LA ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica13 min · 817 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes14 min · 914 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 8 · centro de salud · publico15 min · 974 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 104 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Laguna Azul Carlos Spegazzini Partido de Ezeiza, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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