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Terreno en venta en Carlos Spegazzini
Terreno en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Terrenos en Esquina en Barrio Guemes. C. Spegazzini

Pringles esq Bouchard · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.757 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

HERMOSOS Y AMPLIOS LOTES sobre calle Pringles esquina Bouchard en Carlos Spegazzini. Barrio Guemes. Ubicados a metros de la bajada de la Autopista Ezeiza–Cañuelas y con rápido acceso a Ruta 205 por el nuevo paso bajo nivel. Zona rodeada de arboledas y casas quintas, ideal para vivienda permanente o escapadas de fin de semana. Superficie total: 1.757 m², conformada por 3 lotes parquizados con importante cerco vivo que brinda privacidad. Incluye pileta de 5 x 11 m, con 2,30 m de profundidad y todo su equipo para funcionamiento. Detalles de lotes: • Lote 8: 561 m² • Lote 9: 596 m² – esquina 20 x 30 m • Lote 10: 600 m² – 20 x 30 m Servicios: electricidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 96% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
96% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº916 JUANA AZURDUY · inicial · publica2 min · 118 m
ANEXO I DE LA ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes4 min · 286 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 8 · centro de salud · publico3 min · 198 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles esq Bouchard, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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