Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Excelente Lote Industrial a 300 m Acceso Principal 22.900 m Polo Spegazzini

Polo Industrial Spegazzini Aut Eze Cañ Km 40 23.000 mts Terreno · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
8
Sup. total
22.900 m²

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Esta en lo normal

Pide USD 2.350.000, un 3% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de Polo Industrial Spegazzini Aut Eze Cañ Km 40 23.000 mts Terreno.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 103lo normal · 10085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 2.290.000
Tamaño normal
23950 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Polo Industrial Spegazzini Excelente acceso directo a 300 mts del acceso principal. El lote esta conformado por 22.913 mts aprox, con un frente de 205 mts y un fondo de 118 mts aprox. Ideal para poder construir una nave de 13.740 mts cubiertos aprox Excelente para desarrollar tu nave Logistica. Ubicacion: Primeros lote ingresando al Polo Spegazzini. a 10km del Aeropuerto de Ezeiza (10 min.) a 45km del Puerto de Buenos Aires (40 min.) a 45km de la Ciudad de la Plata (40 min.) Situado a metros del cruce de la Autopista Ezeiza-Cañuelas A 10 cuadras de la estación de tren Carlos Spegazzini, tren Roca. Forma de Pago: 1 ) Contado. 2) Financiado. Anticipo 30% saldo 18 cuotas. ================================================ Las medidas son aproximadas y en carácter orientativo. Imagenes ilustrativas. Los valores no incluyen el impuesto al valor agregado. Servicios inmobiliarios: Alquiler 5% sobre el monto total del contrato, más IVA. Venta. 4% sobre el monto de venta. ================================================ Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.515.675 en total: USD 2.350.000 del aviso mas USD 165.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.197.582 por mes con ingresos de $ 84,8 M.

Costo total realUSD 2.515.675
Precio del aviso
USD 2.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 56.870
Sellos y tasas~1%
USD 23.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 85.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.197.582/mes

Necesitas ingresos por $ 84.790.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 587.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Polo Industrial Spegazzini Aut Eze Cañ Km 40 23.000 mts Terreno, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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