Terreno en venta en San Salvador de Jujuy al 1400, Carlos Spegazzini

Terreno en ventaen San Salvador de Jujuy al 1400, Carlos Spegazzini

Caracteristicas

Sup. total
7.940 m²

Descripcion

Excelente lote de 7.940 m² ubicado dentro del Polo Industrial Spegazzini, en una ubicación estratégica a solo metros del acceso principal por calle Pitágoras. El terreno cuenta con 50 metros de frente x 160 metros de profundidad, ofreciendo una excelente superficie para desarrollo logístico, industrial o comercial. Ideal para empresas que buscan visibilidad, rápido acceso y excelente conectividad dentro de uno de los polos industriales con mayor crecimiento de la zona. Características Principales Superficie total: 7.940 m² Medidas: 50 m x 160 m Ubicación premium dentro del predio A metros del acceso principal por calle Pitágoras Excelente potencial para depósito, logística o planta industrial Entorno industrial consolidado y en expansión Consultas y Visitas Consultanos para más información y coordinación de visitas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.186.343 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.186.343/mes

Necesitas ingresos por $ 24.745.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Salvador de Jujuy al 1400, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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