Terreno en venta en Puente del Inca al 2050, Carlos Spegazzini

Terreno en ventaen Puente del Inca al 2050, Carlos Spegazzini

Caracteristicas

Sup. total
10.832 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Conviene mirarla

Pide USD 812.400, un 6% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de Puente del Inca al 2050.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 75lo normal · 8088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 866.473
Tamaño normal
10001 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos una oportunidad única para el desarrollo industrial en el prestigioso Polo Industrial de Ezeiza. Este lote de 10.832 m² se encuentra estratégicamente ubicado dentro de un entorno pensado para el crecimiento y la eficiencia de las empresas, con infraestructura de primer nivel y acceso directo a las principales vías logísticas de la región. El predio ofrece: • Zonificación industrial apta para diversas actividades productivas, logísticas y comerciales. • Accesos consolidados para camiones y vehículos de gran porte. • Servicios esenciales: energía eléctrica y desagües pluviales. • Entorno de calidad: seguridad 24/7, control de acceso y calles internas pavimentadas de alto tránsito. Ideal para naves industriales, centros logísticos o plataformas de distribución, este lote combina ubicación estratégica, infraestructura de calidad y espacio suficiente para el desarrollo de proyectos de gran envergadura. Consultanos para más información y visitas personalizadas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 869.674 en total: USD 812.400 del aviso mas USD 57.274 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.328.049 por mes con ingresos de $ 29,3 M.

Costo total realUSD 869.674
Precio del aviso
USD 812.400
Escritura y honorarios~2%
USD 19.660
Sellos y tasas~1%
USD 8.124
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.328.049/mes

Necesitas ingresos por $ 29.312.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 203.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puente del Inca al 2050, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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