Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Terreno Industrial en Venta 10.000 m² Polo Industrial Ezeiza, Gba Sur

Polo Industrial Ezeiza · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.000 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 20% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de Polo Industrial Ezeiza.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 847791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 835.227
Tamaño normal
10000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de Ver datos m2 en venta. Dentro del Polo industrial Ezeiza, con seguridad 24 hs. Apto categoría industrial 1, 2 y 3. Se trata de 2 lotes de 5000 m2 cada uno. Cada lote tiene 40 metros de frente y 125 metros de fondo FOS 0.6 y FOT 0.6 Venta con escritura. Precio de venta de cada lote U$S 500.000.- Precio de venta total U$S 1.000.000.- M. F. De Diego • CMCPSI 6748 • CUCICBA 9646 La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los Colegios Profesionales. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. CERTIFICADO DE REGISTRO DE VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO AR VNT-3179

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.965.714 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.965.714/mes

Necesitas ingresos por $ 35.862.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de terrenos en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 62 por m², un 54% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Polo Industrial Ezeiza, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.000.000
Terreno en venta
WhatsApp