Terreno en venta en Islas Camaras y 25 de Mayo, Canning

Terreno en ventaen Islas Camaras y 25 de Mayo, Canning

Caracteristicas

Sup. total
295 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Lote 295m² en Ezeiza (Spegazzini) con MEJORAS (Luz y Alambrado) • U$S 16.000 ¡OPORTUNIDAD INVERSORES! Lote con posesión inmediata y documentación impecable. Se vende excelente lote de terreno en Carlos Spegazzini, Partido de Ezeiza. Ubicado con frente a la calle Islas Cámaras, esquina 25 de Mayo. PRECIO DE VENTA: U$S 16.000 (Contado) MEJORAS QUE TE AHORRAN DINERO: Perímetro Cerrado: Lote totalmente alambrado, delimitando la posesión real. Servicios: Cuenta con poste y bajada de luz, listo para pedir medidor. Medidas: 10m de frente x 30m de fondo (aprox). Superficie total: 295,50 m². UBICACIÓN Y ENTORNO: Barrio residencial en expansión, súper tranquilo. Transporte: A pasos de calle 25 de Mayo, con acceso a líneas de colectivo 306 y 51. Entorno: Zona de viviendas permanentes y casas quintas. Ideal para quienes buscan construir su casa en un lugar seguro y en crecimiento, sin pagar expensas. SITUACIÓN LEGAL (LEER BIEN): Instrumento: Se vende mediante Escritura Pública de Cesión de Derechos y Acciones Posesorias. Seguridad: Cadena de posesión de más de 40 años (iniciada en 1982) documentada ante Escribano. Perfecta para futuro Juicio de Usucapión. Condición: No apto crédito. Venta solo efectivo. ¡Documentación lista para transferir ante Escribano ya mismo! Consultanos para visitarlo. Las imágenes, videos y medidas publicadas son de carácter orientativo y se utilizan para ofrecer una primera impresión de la propiedad. Las especificaciones y dimensiones exactas son las que constan en la escritura y los planos correspondientes del inmueble. Se recomienda realizar una visita para corroborar sus características y consultar la documentación.Leiva Verónica COL. 1106 LM FOLIO N° 169 TOMO II

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.128 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 165% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
165% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Islas Camaras y 25 de Mayo

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°931 · inicial · publica14 min · 868 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 914 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Islas Camaras y 25 de Mayo, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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