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Terreno en venta en Felix Aguilar 2600, Canning
Terreno en venta
USD 800.000
= $ 1.270,3 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Felix Aguilar 2600, Canning

Caracteristicas

Sup. total
5.000 m²

Descripcion

[VADILLO-444] VENTA ATENCIÓN DESARROLLISTAS. ¡Descubre la oportunidad de inversión perfecta en las exclusivas fracciones de 5000m2 cada una, ubicadas dentro del complejo Mirasoles de Canning! Estas fracciones son ideales para desarrolladores que buscan crear condominios excepcionales. El complejo ofrece comodidades de primera, incluyendo un portal de acceso impresionante, calles de hormigón, garita de seguridad y una iluminación cuidadosamente diseñada. Actualmente, el complejo está experimentando un crecimiento dinámico con dos condominios en desarrollo, conocidos como Brick y Dharma. Cuentan con un excelente Factor de Ocupación de Suelo (FOS) y Factor de Ocupación Total (FOT), estas fracciones brindan la base perfecta para proyectos inmobiliarios exitosos. ¡Aprovecha esta oportunidad única para formar parte de la evolución de Mirasoles de Canning y llevar a cabo tus proyectos inmobiliarios! Contáctanos para obtener más información y dar el primer paso hacia una inversión exitosa. Vadillo Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Felix Aguilar 2600

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44810 min · 664 m
Musel11 min · 683 m
Ernesto · Gregorio de Lamadrid15 min · 979 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°929 · inicial · publica7 min · 461 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°29 · primaria · publica7 min · 473 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica10 min · 609 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico10 min · 639 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 914 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Felix Aguilar 2600, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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