Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 1.650.000

Terreno en venta en Canning

Lote en venta canning ideal desarrollos

9 de Julio 2200 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.070 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 10070 m², USD 1.650.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 237,4% por encima de la mediana del set (USD 489.000). El m² de lote sale USD 164 contra USD 43 de la mediana (+278,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 489.000
Mediana precio/m²
USD 43
Mediana m²
11309 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Corredor Responsable: Patricio Daniel Tufaro CPMCLZ 4059 CPI 9216 • Contacto: Daiana Müller Lote de 10.000m2 en pleno centro de Canning – Oportunidad para desarrollo Excelente propiedad ubicada en una de las zonas más estratégicas y buscadas de Canning, en pleno crecimiento gracias al fuerte impulso de los desarrollos inmobiliarios que la rodean. A tan solo dos cuadras de Mariano Castex, con rápido acceso a comercios, servicios, colegios y principales vías de circulación. El inmueble cuenta con un lote de aproximadamente 1 hectárea, ideal para emprendimientos residenciales, comerciales o desarrollos mixtos, en un entorno consolidado y de alta proyección. Dentro del predio se encuentra una casa de grandes dimensiones, que puede destinarse a vivienda, uso profesional o bien integrarse al proyecto de desarrollo, aportando un valor agregado inmediato. Una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan ubicación, superficie y potencial en una de las zonas con mayor crecimiento del corredor Canning. Lote de 95 x 106 zonificación R2, con las siguientes características urbanísticas: FOS 60% FOT 130% Altura máxima: Planta baja + 3 niveles Consúltanos para más información. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.766.325
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1%
USD 16.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 59.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.296.658/mes

Necesitas ingresos por $ 57.186.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Musel8 min · 512 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44810 min · 671 m
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Educacion · 8 en la zona
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada2 min · 114 m
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Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado10 min · 630 m
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico13 min · 853 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 164/m²+165.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 164/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 350 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

9 de Julio 2200, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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