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Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 48.750
= $ 74,9 M
Cuota UVA desde $ 425.641/mes · ingresos $ 1,7 M

Terreno en venta en Canning

Lotes en Venta En Barrio Forest Canning -ETAPA 2-

Forest Canning, Ezeiza · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 840 m², USD 48.750 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 48.750). El m² de lote sale USD 58 contra USD 64 de la mediana (-9,4%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
74
Mediana precio
USD 48.750
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
729 m²
Comparar con 74 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Forest es un nuevo e innovador barrio privado ubicado en el partido de Pte. Perón sobre la ruta 16 a tan solo 3500 m del cruce con la ruta 58 denominada nuevo corredor verde Canning. Sobre un predio de 121 hectáreas con un entorno natural de arboleda frondosa y una excelente conectividad vehicular. Forest se encuentra cerca de 2 puntos comerciales muy importantes como lo son LAS TOSCAS y PLAZA CANNING. El barrio está constituido por 707 lotes entre 750 y 850 m2, Área deportiva, más de 10 Amenities, Lake Beach, Club House Lake Beach, Club House Deportivo, Área comercial, Departamentos, Dúplex, Área familiar y Servicios para así poder satisfacer al máximo las necesidades de los propietarios. El Área deportiva cuenta con: Pista de atletismo Helipuerto Canchas de fútbol 11 Canchas de fútbol 5 Canchas de basquet Canchas de tenis profesional Canchas de paddle Canchas de beach voley Amenities: Circuito de running Postas de ejercitación y juegos Club house SUM Restaurante Spa con piscina Kids Club Gimnasio 2 lagunas naturales con equilibrio biológico Pesca deportiva Deportes náuticos sin motor Paddle de agua Kayak Lake Beach: Mega piscina de 3 hectáreas, que contará con playa propia, palmeras y sombrillas que hará que tengas la playa siempre cerca. Sumado al Club House Lake Beach. Área comercial y Deptos: Contará con 189 departamentos de 3 ambientes y dúplex. Además tendrá una futura área comercial propia. Área familiar: El área familiar viene a resolver una problemática de los barrios premium. Consta de 102 lotes entre 450 a 500 m2 con un reglamento constructivo que permite realizar casas a partir de 90 m2. Además de expensas mucho más accesibles, acceso a todos los amenities del barrio. Servicios: -Energía eléctrica: Red de distribución subterránea de baja tensión (220/380W) con acometida a los pilares colocados en los frentes de los lotes. -Alumbrado público: Red de tendido subterráneo que alimentará las luminarias con tecnología LED sobre la vía pública. -Agua: Servicio de agua potable suministrado por AYSA. -Gas: Servicio de gas natural suministrado por Metrogas. -Cloacas: Los efluentes serán tratados mediante una planta de tratamientos propia del barrio -Conectividad: Tendido subterráneo de fibra óptica. -Seguridad: Sistema de triple alambrado perimetral, Circuito cerrado de vigilancia, Cámaras termográficas perimetrales, Cámaras domo 360 grados internas, Puestos de monitoreo independiente. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vivienda, Alambrado perimetral

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.187
Precio del aviso
USD 48.750
Escritura y honorarios~2%
USD 1.180
Sellos y tasas~1%
USD 488
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.769

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 425.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.702.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.188) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 58/m²-7.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 58/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 329 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Forest Canning, Ezeiza, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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