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LOTE CON CASA EN VENTA EN CHACRAS DE CANNING
Terreno en venta
USD 259.000
= $ 409,5 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

LOTE CON CASA EN VENTA EN CHACRAS DE CANNING

Hipocrates 3500 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.766 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 259.000, un 76% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Hipocrates 3500.

76% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.077.045
Tamaño normal
5300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 187
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Fracción de 5766 m2 con pileta y casa de 90 m2. La misma consta de 2 dormitorios, baño, cocina comedor, anteliving y living, Su cercanía con Ruta 58 le otorgan un amplio potencial a la zona y en particular a la propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.260 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 18.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.325.945 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.325.945/mes

Necesitas ingresos por $ 9.303.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipocrates 3500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada9 min · 573 m
HUMANOS · primaria · privada9 min · 596 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada9 min · 601 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipocrates 3500, Ezeiza, Buenos Aires

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