P Proppies
Terreno 1 ambiente en venta en Hipocrates al 3400, Canning
Terreno en venta
USD 1.450.000
= $ 2.302,5 M
Cuota UVA desde $ 13,1 M/mes · ingresos $ 52,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen Hipocrates al 3400, Canning

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
4
Sup. cubierta
4.500 m²
Sup. total
20.000 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

EN VENTA!!! Se trata de una industria destinada a fundición, tiene una superficie cubierta total de 4500mts² integrados por una nave principal de 32m20 por 80m15, además cuenta con sala de compresores 7x12, taller y pañol de 12x13, deposito de 12x7, estacionamiento semicubierto de 18x6.Cuenta en planta baja con baños, vestuarios, oficina de vigilancia, oficina con baño para encargado, comedor personal de planta, en planta ´1er piso al frente sector de oficinas administrativas con baños de aproximadamente 200mts². Existe otro sector de laboratorios y oficinas en 3 niveles que mide 6x20 aproximadamente en cada piso Separado de la nave principal hay un deposito de 15x30.- Tiene gas industrial y fuerza motriz de 13kv (13.000 watts) PLANOS APROBADOS. Comercializa INMOBILIARIA A. LOUREIRO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.552.225 en total: USD 1.450.000 del aviso mas USD 102.225 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.079.359 por mes con ingresos de $ 52,3 M.

Costo total realUSD 1.552.225
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1%
USD 14.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 52.635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.079.359/mes

Necesitas ingresos por $ 52.317.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipocrates al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Musel13 min · 854 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°29 · primaria · publica8 min · 535 m
JARDIN DE INFANTES N°929 · inicial · publica9 min · 549 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada11 min · 672 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 914 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 914 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipocrates al 3400, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas

USD 1.450.000
Terreno en venta
WhatsApp