VENTA CANNING PH 3 AMB PATIO COCHERA SIN EXPENSAS

Ph en venta

USD 110.000

= $ 168,9 M

Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA CANNING PH 3 AMB PATIO COCHERA SIN EXPENSAS

General Chenaut 200 · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 73 m²
Sup. total: 103 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ezeiza, 3 ambientes, 73 m², USD 110.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.507 contra USD 1.250 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermoso PH desarrollado en 2 plantas en dúplex, con patio, ubicado en el barrio de Canning Ezeiza. 103 Mts totales !!! SIN EXPENSAS !!! Planta baja: • Cocina / comedor: equipada con horno a gas con medidor de temperatura, extractor de humos, mesada de granito y muebles de sobre y bajo mesada. • Toilette. • Patio: cuenta con mesada, bacha, termotanque y conexión para lavarropas. Planta alta: • Dos dormitorios • Baño: completo . Posee espacio guarda coche en la entrada a la unidad. Muy luminoso todos sus ambientes!!! • Split frio/calor en planta baja • Aberturas DVH Terminaciones de primera calidad , excelente estado!!! Ubicación estratégica con rápido acceso al Autopista Ezeiza Cañuelas y a centro comercial SHOPPING LAS TOSCAS. .A solo 40 minutos de la Capital Federal. Excelente oportunidad en una de las zonas con mas crecimiento en Canning!!! Se vende con renta. Contrato de alquiler hasta el 31/08/2026 Esta propiedad es APTO CREDITO ideal tanto para vivienda propia como para inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Chenaut 200, Ezeiza, Buenos Aires

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