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Local en venta en Nestor Kirchner al 1500, Ezeiza
Local en venta
USD 1.800.000
= $ 2.832,8 M
Cuota UVA desde $ 16,1 M/mes · ingresos $ 64,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Nestor Kirchner al 1500, Ezeiza

Caracteristicas

Sup. cubierta
640 m²
Sup. total
730 m²

Descripcion

LOCALES COMERCIALES MUY BIEN UBICADOS 3 LOCALES FRENTE A LA ESTACION DE EZEIZA, MAS DEPTO DE 2 AMBIENTES SUPERFICIE DE TERRENO 16,75 mts de fondo. 737 m2. SUPERFICIE EDIFICADA : 640m2 SOBRE RUTA 205

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.092.272 por mes con ingresos de $ 64,4 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.092.272/mes

Necesitas ingresos por $ 64.369.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nestor Kirchner al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Buena Esperanza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Premier1 min · 56 m
La Porteña · Los Tulipanes1 min · 75 m
Super Ofertas Mayorista · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner10 min · 619 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica10 min · 626 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 LAZOS DE AMERICA · inicial · publica10 min · 667 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 14 DR. EUSTAQUIO ANASTASIO GOMEZ · primaria · publica11 min · 705 m
Espacios verdes
Plaza La Buena Esperanza8 min · 514 m
Parque Los Alamos9 min · 570 m
Salud
BASE XIX CAPS · centro de salud · publico11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de locales en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 2.300 por m², un 132,6% mas que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.300/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nestor Kirchner al 1500, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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