venta
USD 240.000
Local comercial · 275m²
Ezeiza·275 m2·hace 4 dias
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Local en venta en Dean Funes 200, Ezeiza
USD 250.000
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Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MLocal en ventaen Dean Funes 200, Ezeiza
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 218 m²
Descripcion
Venta de Local en Ezeiza, Ezeiza Venta de Local en Ideal Esquina, Ezeiza Local de 218m2 aproximadamente ubicado en la esquina de Vicente López y Planes y Funes, a metros de la zona céntrica de Ezeiza y a dos cuadras de la Ruta 205.
Cuenta con 13m2 sobre Vicente López y 12m2 sobre la calle Funes.
XINTEL(NNI-NNI-1384)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dean Funes 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ezeiza
El precio de locales en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 2.300 por m², un 132,6% mas que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de locales en Ezeiza
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.0%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dean Funes 200, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires
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