Local en venta en Ezeiza

Local en venta en Ezeiza

Venta local ezeiza 40 m2 a estrenar financiación

San Lorenzo 1300, Ezeiza · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Venta de Local San Lorenzo 1300 Ezeiza Local a Estrenar en San Lorenzo y Patricias Argentinas, Ezeiza Excelente oportunidad de inversión. Local de 40 metros cuadrados, a estrenar, ubicado sobre la calle San Lorenzo, en una zona estratégica de Ezeiza. Cuenta con muy buenos accesos y cercanía a múltiples medios de transporte, ideal para todo tipo de emprendimiento comercial. Su ubicación garantiza un flujo constante de tránsito peatonal y vehicular, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrollar tu negocio. Se ofrece financiación.¡No dejes pasar esta oportunidad! Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. "Cada oficina es de Propiedad y Operación independiente." Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través del Sr. Esteban Koleff, Martillero y Corredor Público matriculado Col 7414. "Cada oficina es de Propiedad y Operación independiente." Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través del Sr. Esteban Koleff, Martillero y Corredor Público matriculado Col 7414.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.405 en total: USD 63.900 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 576.394 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.405
Precio del aviso
USD 63.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.546
Sellos y tasas~1%
USD 639
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.394/mes

Necesitas ingresos por $ 2.305.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfonsina Storni) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Premier · San Lorenzo 14764 min · 264 m
La Union · San Lorenzo6 min · 355 m
El Gato · San Lorenzo9 min · 546 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 104 m
ANEXO Nº1 DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica2 min · 108 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 · inicial · publica4 min · 284 m
Espacios verdes
Plaza Alfonsina Storni · Republica Argentina 900-10007 min · 455 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 16 · centro de salud · publico12 min · 784 m
TRAILER MOVIL DE EZEIZA · centro de salud · publico15 min · 981 m
CENTRO DE SALUD N° 2 · centro de salud · publico15 min · 985 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de locales en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 2.400 por m², un 142,7% mas que en junio de 2026 y un 50,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.400/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+50.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1300, Ezeiza, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ezeiza

Busquedas relacionadas

USD 63.900
Local en venta
WhatsApp