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Local en venta en Montes de Oca 576, Canning
Local en venta
USD 375.000
= $ 592,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Montes de Oca 576, Canning

Caracteristicas

Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
223 m²

Descripcion

Venta de Local en Chacras de Canning, Canning Propiedad funcional que combina vivienda y espacio ideal para local, ubicada a metros de la Avenida Mariano Castex, la principal de Canning. Su ubicación estratégica permite aprovechar el inmueble tanto para vivir cómodamente como para desarrollar actividades comerciales, ofreciendo versatilidad y potencial de inversión. XINTEL(NNI-NNI-3489)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.367.681 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.367.681/mes

Necesitas ingresos por $ 13.470.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes de Oca 576

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496115 min · 962 m
Educacion
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada1 min · 31 m
HUMANOS · primaria · privada4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada4 min · 231 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.738 por m², un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes de Oca 576, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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