CASA Y LOCAL EN VENTA EZEIZA APTA CREDITO
Local en venta
USD 180.000

CASA Y LOCAL EN VENTA EZEIZA APTA CREDITO

Arribeños 0 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
324 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ezeiza, 252 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 714 contra USD 1.190 de la mediana (-40,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 18/10/2026 (de USD 200.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
17
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.190
Mediana m²
243 m²
Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EXCELENTE UBICACIÓN DE EZEIZA – APTA CRÉDITO Propiedad desarrollada sobre un terreno de 324 m², compuesta por dos locales comerciales, una vivienda en planta baja y un departamento en planta alta. Una excelente alternativa para quienes buscan combinar vivienda y renta en un mismo lugar. En el frente se encuentran dos locales comerciales independientes, cada uno con baño propio y cortina metálica automatizada. Ambos se encuentran actualmente alquilados, generando una renta inmediata. A un costado de los locales se ubica el acceso independiente a la parte residencial. A través de un pasillo se llega a una galería descubierta y a la vivienda situada en el fondo de la propiedad. La vivienda de planta baja cuenta con: * Dos dormitorios. * Cocina. * Comedor. * Baño completo. * Galería descubierta. Desde el sector central se accede mediante escalera al departamento de planta alta, que posee: * Un dormitorio. * Cocina-comedor. * Baño completo. * Amplia terraza propia. La propiedad cuenta con todos los servicios y una distribución que brinda independencia entre los distintos espacios. Por sus características, resulta ideal para inversores, familias que buscan vivir y obtener una renta adicional, o quienes necesiten combinar actividad comercial y vivienda. Excelente ubicación en Ezeiza. Apta crédito. Locales actualmente alquilados

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.579.165/mes

Necesitas ingresos por $ 6.316.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 200.000USD 180.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 200.000 → USD 180.000-10.00%

Ubicacion

Arribeños 0, Ezeiza, Buenos Aires

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