Local 6 ambientes en venta en Los Molinos 575, La Union

Local 6 ambientes en ventaen Los Molinos 575, La Union

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
5
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
215 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Locales comerciales en venta en La Unión, ideal para inversión. Planta Baja Local de 78 m2 con 2 baños, Local de 35m2 con baño y depto 2 ambientes con parrilla. En planta Alta: Casa 3 ambientes con galería, lavadero y depósito. Total construido 211 m² de superficie construida dentro de un terreno de 215 m². El frente del terreno es de 10 metros y el largo es de 21,5 metros. La zona ofrece fácil acceso a transporte público y se encuentra cercano a comercios y servicios esenciales. Ideal para emprendimientos o renta. Notas: La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las Fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales. Roxana Veltri Gestiones Inmobiliarias CPMCLZ Nº4494 L9 F66

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.220 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.220/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Molinos 575

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza zonal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Alba11 min · 714 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica7 min · 445 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica7 min · 456 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica14 min · 887 m
Espacios verdes
Plaza zonal6 min · 411 m
Salud
SOCIEDAD DE FOMENTO CULTURAL Y DEPORTIVA SOL Y ORO · centro de salud · publico3 min · 223 m
CENTRO DE SALUD N° 14 · centro de salud · publico10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Molinos 575, La Union, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 95.000
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