Local 4 ambientes en venta en Formosa 400, Ezeiza

Local 4 ambientes en ventaen Formosa 400, Ezeiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
243 m²
Sup. total
478 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ezeiza

Piden de mas

Pide USD 1.361.500, un 274% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 400.

274% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.603lo normal · 1.4988562.534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 274% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 103% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 363.912
Tamaño normal
242 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.754
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de inversión en Bull Canning, un desarrollo de usos mixtos ubicado en una esquina estratégica del centro de Canning, con gran visibilidad y circulación. El local cuenta con una superficie total aproximada de 478 m², distribuidos en distintos niveles que permiten desarrollar propuestas comerciales, tales como emprendimientos gastronómicos, bares, cervecerías o restaurantes. El proyecto contempla una planta amplia con gran frente vidriado y excelente exposición, además de espacios complementarios que permiten organizar sectores de servicio, almacenamiento o áreas privadas. Superficies aproximadas * Planta baja: 243 m² * Entrepiso: 146 m² * Subsuelo: 89 m² Su ubicación dentro del complejo le otorga alta visibilidad en esquina, ideal para marcas que buscan posicionamiento y presencia comercial dentro de una zona en constante crecimiento como Canning. Bull Canning se desarrolla sobre un lote en esquina de 1367 m2, sobre Formosa 400, una de las arterias de mayor circulación y proyección. Una esquina icónica, visible y en constante movimiento, rodeado de supermercados, propuestas gastronómicas, colegios y servicios esenciales, ofrece un entorno urbano dinámico y consolidado. Su ubicación estratégica brinda acceso rápido al centro de Canning y a los principales accesos hacia Capital Federal. El proyecto se reparte en 4 niveles + un rooftop, y está compuesto por: 5 locales a la calle, 6 oficinas con balcón, 22 departamentos y 17 cocheras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.457.485 en total: USD 1.361.500 del aviso mas USD 95.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.226.928 por mes con ingresos de $ 48,9 M.

Costo total realUSD 1.457.485
Precio del aviso
USD 1.361.500
Escritura y honorarios~2%
USD 32.948
Sellos y tasas~1%
USD 13.615
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.226.928/mes

Necesitas ingresos por $ 48.907.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 340.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Shopping Las Toscas6 min · 378 m
Shopping Plaza Canning8 min · 504 m
Morres8 min · 542 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · primaria · privada6 min · 409 m
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · inicial · privada7 min · 433 m
INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · secundaria · privada10 min · 660 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado9 min · 590 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de locales en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 2.300 por m², un 132,6% mas que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.300/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa 400, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 1.361.500
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