Local 3 ambientes en venta en Formosa 400, Ezeiza

Local 3 ambientes en ventaen Formosa 400, Ezeiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
390 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

El espacio se encuentra en el nivel rooftop del complejo, ofreciendo una propuesta diferencial ideal para proyectos gastronómicos, bares, cafeterías o espacios de eventos, con amplias superficies cubiertas y descubiertas. La unidad cuenta con 390 m² totales, combinando sectores interiores y terrazas abiertas que permiten generar una experiencia única para clientes y visitantes. ° Superficie cubierta: 175 m² ° Superficie descubierta: 215 m² ° Superficie total: 390 m² Su ubicación dentro del desarrollo le brinda excelentes vistas y un entorno moderno, acompañado por la dinámica del complejo que integra locales comerciales, oficinas y residencias, generando circulación constante y un atractivo punto de encuentro. ° Espacio tipo Rooftop. ° Amplia terraza descubierta. ° Ideal para proyecto gastronómico o bar. ° Desarrollo moderno de usos mixtos. ° Ubicación estratégica en Canning. Una excelente oportunidad para inversores o marcas gastronómicas que busquen desarrollar un concepto diferencial dentro de uno de los polos comerciales con mayor crecimiento de la zona. Bull Canning se desarrolla sobre un lote en esquina de 1367 m2, sobre Formosa 400, una de las arterias de mayor circulación y proyección. Una esquina icónica, visible y en constante movimiento, rodeado de supermercados, propuestas gastronómicas, colegios y servicios esenciales, ofrece un entorno urbano dinámico y consolidado. Su ubicación estratégica brinda acceso rápido al centro de Canning y a los principales accesos hacia Capital Federal. El proyecto se reparte en 4 niveles + un rooftop, y está compuesto por: 5 locales a la calle, 6 oficinas con balcón, 22 departamentos y 17 cocheras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 734.630 en total: USD 686.250 del aviso mas USD 48.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.135.179 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 734.630
Precio del aviso
USD 686.250
Escritura y honorarios~2%
USD 16.607
Sellos y tasas~1%
USD 6.862
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.911

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.135.179/mes

Necesitas ingresos por $ 24.540.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 171.563) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Shopping Las Toscas6 min · 378 m
Shopping Plaza Canning8 min · 504 m
Morres8 min · 542 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · primaria · privada6 min · 409 m
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · inicial · privada7 min · 433 m
INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · secundaria · privada10 min · 660 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado9 min · 590 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de locales en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 2.300 por m², un 132,6% mas que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.300/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa 400, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 686.250
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