Local en venta en Canning · 1 ambiente

Local en venta en Canning · 1 ambiente

Locales en Venta Puro Canning - Obra Avanzada!

Eduardo Gutierrez Y Luis · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
57 m²

Descripcion

[VADILLO-150] PURO CANNING • YA INICIÓ LA OBRA! Vivir , disfrutar y trabajar en el corazón de Canning Un desarrollo que responde a todas las necesidades actuales : * Departamentos 2 ambientes y monoambientes apto profesional. * Oficinas modernas y funcionales. * Locales comerciales con expansión para propuestas gastronómicas . Ubicación estratégica : en la intersección de Luis Agote y Eduardo Gutiérrez, a metros de Ruta 58 A solo 10min del Aeropuerto de Ezeiza A 35 min de Caba Con acceso a las principales rutas del corredor verde sur . Rodeado de los countries mas exclusivos : Saint Thomas, MIrasoles de Canning y mas! Gran oportunidad de inversión!! LOCALES DESDE 56M2 .. Ejemplo : Local 56 m2 Valor Contado : USD 106.400 Posibilidad de financiación con anticipo y cuotas !! Esperamos tu consulta ! Vadillo Propiedades Información adicional: Cobertura cochera: Cubierta Uso comercial Cantidad de plantas: 3 Ambientes: Hall Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.935 en total: USD 108.300 del aviso mas USD 7.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 968.218 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.935
Precio del aviso
USD 108.300
Escritura y honorarios~2%
USD 2.621
Sellos y tasas~1%
USD 1.083
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.931

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 968.218/mes

Necesitas ingresos por $ 3.872.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 4489 min · 558 m
Ernesto · Gregorio de Lamadrid11 min · 689 m
El Enano · Gregorio de Lamadrid13 min · 810 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº926 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · inicial · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 MARTA ALONSO · secundaria · publica6 min · 379 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico6 min · 410 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.738 por m², un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Gutierrez Y Luis, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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