Fondo Comercio en venta en San Vicente
Fondo Comercio en venta
USD 2.418.000

Fondo Comercio en venta en San Vicente

Desarrollo industrial en Canning - Nave a estrenar en venta o alquiler

Ruta 6 km 62 - Nave indutrial 5200 mts2 - San Vicente · San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en San Vicente, USD 2.418.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Parque industrial apto para industrias categorías 1, 2 y 3. Decreto provincial otorgado. Nave industrial/logística de 5200 m2 cubiertos a estrenar. Excelente ubicación sobre calle principal a metros del pórtico de ingreso. Amplia playa de maniobras y estacionamiento. Altura lateral 8 m y 10 m central. Aislante térmico en techo y paredes. Piso de hormigón de alta resistencia H21 (18 cm). Portones automatizados 12 de 5m x 4m (a piso).Monto de expensas a confirmar. Se entrega con medidor de luz Las medidas son aproximadas y en carácter orientativo. Imagenes ilustrativas. Los valores no incluyen el impuesto al valor agregado. Servicios inmobiliarios: Alquiler 5% sobre el monto total del contrato, más IVA. Venta. 4% sobre el monto de venta. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.588.469
Precio del aviso
USD 2.418.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.516
Sellos y tasas~1%
USD 24.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.773

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.008.793/mes

Necesitas ingresos por $ 84.035.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 604.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 21.840/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 6 km 62 - Nave indutrial 5200 mts2 - San Vicente, San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

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